ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ СЛУЖБА

Эксплуатация жилищного фонда производится на основании ТКП 45-1,04-305-2016 (33020), технологических карт ТК-100048299.58-2015 на техническое обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, а также на основании других действующих технических нормативных правовых актов Республики Беларусь.

Обслуживание жилищного фонда – поддержание в исправном состоянии жилых домов, контроль и обеспечение работы инженерных систем, осуществляется рабочими по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений (далее – РКО и РЗС) в количестве 11 человек. Все рабочие по комплексному обслуживанию прошли обучение, получили разряд и имеют навыки по сантехническим, электромонтажным, столярно-плотницким, каменным, штукатурным, малярным, кровельным работам. Для обеспечения работоспособного состояния строительных конструкций путем устранения незначительных неисправностей, обеспечения установленных параметров и режимов их работы, осуществления работ по подготовке многоквартирного жилого дома к весенне-летнему и осенне-зимнему периодам  выполняется комплекс организационно-технических мероприятий.

Списочная численность обслуживающего персонала на 31.12.2023 составляет 27 человек, из них: 1 начальник участка, 2 мастера, 1 комендант общежитий.

Руководит участком ЖЭС и координирует его работу начальник участка, в подчинении которого находятся: 2 мастера и 2 бригады рабочих по комплексному обслуживанию и ремонту зданий и сооружений, которые при необходимости привлекаются к ремонтно-строительным работам по текущему ремонту жилфонда и других объектов коммунального назначения. 

Кроме того, участок выполняет работы по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов.

По состоянию на 31.12.2023 года общая площадь помещений жилых домов, находящихся на техобслуживании РУП ЖКХ, составила 380,12 тыс. м2, в т. ч.: жилищный фонд (государственный и приватизированный), находящийся на техобслуживании ЖКХ, включая 4 общежития, составляет 128,523 тыс. м2; 25 ж. д. ЖСПК – 49,6313 тыс. м2; ведомственное жилье  других организаций (Парковая,3, Лениская,10, Володарского, 35а, 35) – 0,3038 тыс. м2; нежилые помещения  жилых домов (и.п.) - 0,6773 тыс. м2; ведомственное жилье бюджетных организаций – 7,9649 тыс. м2, жилые дома, находящиеся в республиканской собственности:  АО «АСЭ» - 41,25105 тыс. м2; Бел АЭС – 135,5606 тыс.м2, в/ч  7434 – 3,1213 тыс. м2, МЧС – 13,0871 тыс. м2.

Для принятия неотложных оперативных мер по устранению всех неисправностей и аварий по телефону единой диспетчерской службы «115» круглосуточно ведется прием заявок от населения.

В целях повышения энергоэффективности и уменьшения теплопотерь     в жилых домах в годовой план по текущему ремонту жилищного фонда на 2024 год включены работы по замене оконных и дверных блоков,  устранение дефектов, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов не по вине нанимателя жилых помещений государственного жилищного фонда. Запланированы работы по герметизации межпанельных стыков, замене участков кровельных покрытий и отмосток, восстановлению штукатурного и окрасочного слоя фасадов, ремонту плит балконов, козырьков, крылец, входных групп, приямков, замене отдельных участков трубопровода и запорной арматуры инженерных систем.

В 2023 году за счет собственных средств граждан отремонтировано 12 подъездов. Средняя стоимость 1 м2 текущего ремонта в подъездах составила 6,64 руб.

По итогам весенне-осенних осмотров запланированы объемы работ по текущему ремонту жилищного фонда, который будет проводиться подрядным и хозяйственным способами. Приложение 4.3.1.

В 2024 году будет продолжена работа по текущему ремонту подъездов жилых домов  за счет собственных средств граждан. Приложение 4.3.2.

Намеченные мероприятия по подготовке жилищного фонда к очередному осенне-зимнему периоду были выполнены в срок и в полном объеме. Отопительный сезон проходит без существенных недостатков и  аварий.

Фактическая себестоимость 1 м2 технического обслуживания жилья за  2023 год составила 0,1441 руб. против плановой себестоимости в  доведенной  планово-расчетной цене  0,1527 руб.

Сумма сэкономленных средств по техническому обслуживанию жилфонда за 2023 год составила 18,6 тыс. руб. и была направлена на приобретение спецоборудования, основных средств и материальное стимулирование работников участка.